vente terrain : Investissement

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acheter une maison n’est pas un acte anodin, c’est un investissement important sur lequel on s’engage pour de nombreuses années. Aussi vaut-il mieux sécuriser son choix et consacrer un peu de temps à certaines vérifications, et pas seulement architecturales ou techniques. on peut voir à peu près 30 points à contrôler avant l’achat. Voyons lesquels. Secundo, il est prudent de savoir exactement ce qui est à vendre. A commencer par la zone de lot dont il faut connaître la délimitation exacte et l’assujettissement possible à des servitudes actives ou passives. Si la maison est en lotissement, il est recommandé de contrôler si celui-ci constitue une copropriété et si l'heureux acquéreur est  au paiement de charges de copropriété. pour finir, il est avantageux de se renseigner sur le montant de la taxe foncière, et de contrôler l’existence éventuelle de sinistres ou de procédures judiciaires rattachées à la maison.

enfin, avant de procéder à votre selection, prenez le temps de découvrir le quartier. La gardienne, le syndic, les voisins, commerçants ou même le facteur peuvent être des sources d’information précieuses ! Si vous souhaitez acheter un appartement, il est capital d’inspecter toutes les zones communes, telles que le local à poubelles, les escaliers et/ou l’ascenseur, le portillon, le stationnement, le ou les espaces  communs, etc. Pensez notamment à examiner l’état des façades du logement pour savoir si elles ont déjà été rénovées, si le dernier ravalement est récent, ou si la copropriété considère ces travaux cette année ou pour les années à ... l'ensemble de ces renseignements sont précieux : ils aident à savoir si l’entretien de l’immeuble est accomplie souvent, ou s’il faut s’attendre à une hausse cruciale des charges dans les prochaines années.

Avant de vous engager, explorer le PLU ( Plan local d’urbanisme ) pour vous informer sur les servitudes, les droits de passage éventuels et surtout le classification de votre terrain dans son cadre ( zones urbaines, zones à urbaniser, zones agricoles et zones d'origines naturelles et forestières ). pour finir, si la maison que vous voulez acheter se trouve dans un lotissement, vous devez vous renseigner de la taux du règlement de lotissement. Celui-ci étant valable 10 ans. Nous nous sommes arrêtés ici sur des points techniques, mais pour votre choix, beaucoup d'autres points d’ordre juridique, sociétal ou environnemental seront aussi à analyser. Comme vous le voyez, l’achat d'une habitation n’est pas une affaire à prendre à la légère. la majorité des points demandent une attention spéciale. le mieux est de vous faire accompagner par  ou des professionnels du bâtiment expérimentés. Après chaque intervention, vous allez recevoir également un récapitulatif de l’expertise grâce à un exemplaire de synthèse clair. Ce rapport de diagnostic professionnel peut de plus vous être envoyé par courrier ou tchat via leur extranet protégé en ligne.

Le contrat de booking n’est pas un contrat de vente. Il est plutôt considéré comme une promesse d’achat et est soumis à un délai de rétractation légal de 10 jours, à compter de sa notification en recommandé. C’est le délai fournie sur l’accusé de réception qui fait foi. La rétractation se fait par la même direction et le dépôt de garantie est remboursé complètement si le délai de 10 jours est respecté. Le jour de la remise des clés, le client est invité à se présenter par lettre conseillée. Une visite de réception des travaux est opérée avec le vendeur, lors de laquelle le moindre défaut devra être relevé au procès-verbal pour livrer. Si la visite ne fait ressortir aucun problème, le solde du prix est réglé. en opposition, il peut être conservé sur un compte particulier à la Caisse des Dépôts et Consignations. Il ne sera payé que lorsque les réserves seront levées.

Vous devez d’abord déterminer si vous pouvez vous permettre se payer un bien immobilier. heureusement, vous n’avez pas à payer le prix d’achat par vous-même. En Suisse, en règle générale, on contracte une hypothèque pour acheter un bien immobilier en s'aidant d’un capital extérieur. Dans la plupart des cas, vous devez financer vous-même 20% de votre bien immobilier. Votre épargne ou les avoirs de votre caisse de pension peuvent être, par exemple, employés à cette fin. Avec l’argent de votre prévoyance professionnelle, vous pouvez toutefois payer au maximum la moitié d'une habitation immobilier. Vous pouvez financer beaucoup de 67% d'une maison ou d'un appartement avec la première hypothèque et 13% avec la second. La banque vous prête de l’argent et prend votre nouveau logement en garantie. Chaque année, vous payez beaucoup montant, à titre d’intérêt sur votre crédit. n’oubliez pas que il est decisif d'avoir entièrement dédommagé la 2nd hypothèque dans un délai de 15 ans maximum. Demandez au propriétaire moderne la raison de mise en vente. Soyez critique et, en cas de doute, questionnez les plans et l’extrait du registre foncier. Il peut être utile aussi de trouver les voisins, ainsi vous faire une idée de le climat. Si possible, visitez la maison plusieurs fois afin de voir le bien sous différentes conditions de lumière.

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