estimation de bien immobilier : Les dernières actualités
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Stylo en main vous êtes déjà quasi prêts à signer la vente de cet adorable logement pour lequel vous avez eu un coup de cœur. Attention, acheter une maison vous engage souvent sur le temps et au vue des sommes déversées mieux vaut être sûrs de son achat. Avant de passer à l’acte, voici le récapitulatif des vérifications à effectuer avant l’achat d'une habitation. Vous nous remercierez après ! Connaître le prix de l’immobilier dans un secteur donné est fondamental pour permettre de déterminer de façon objective votre budget, mais aussi savoir si le bien que vous convoitez est au juste prix suivant le quartier, la ville ou la région. 90% d’une vente se joue dès la première visite, mais, quand bien même après cette première visite vous êtes sous le charme, ne vous emballez pas tout de suite. Pour l’achat d’un appartement examinez les zones communes et munissez vous de le règlement de copropriété pour savoir ce qui est fait pour vous et s’il n’y a pas trop d'obligations à respecter.
quand on achète une maison ou un appartement, il est aussi important d'en apprendre plus sur toutes les infrastructures qui l’entourent. eclaircissez la situation sur les établissements ( supermarchés, bureaux de emploi, institutions bancaires, pharmacies… ) ainsi que sur les lycées à proximité. ce point s’adresse aux personnes qui souhaitent acheter . En effet, dans ce type de bien, vous devez faire vivre les parties communes ( et les prix attachés ) avec le reste des habitants de l’immeuble. relisez donc si les parties communes sont en bon état ou si des travaux paraissent à prévoir. Renseignez vous aussi sur les charges de copropriété. Comme pour l’isolation du logement que vous visitez, le plus simple pour saisir les réseaux gaz et électricité du logement est de se inputer aux diagnostics obligatoires. pareil, si vous achetez une maison et que la charpente est en bois, il peut être judicieux de examiner aux combles lors de la visite si elles sont accessibles. on pourra alors vérifier avant d'acquérir l’état général du bois ( Est-il sain ? Y-a-t-il des xylophages ? ).
La contre-visite est l’occasion d’avoir un second avis sur la maison ou l’appartement que vous souhaitez acheter. Faire une nouvelle visite avec un proche est par conséquent toujours judicieux, mais si vous pouvez avoir un professionnel à vos côtés, c’est encore mieux ! Que ce soit un architecte, un expert, ou un entrepreneur du bâtiment, cet expert sera à même de juger la faisabilité des travaux ( technique et réglementaire ) et de donner une estimation nette du coût à dépenser. S’il y a une loi qui régit les prix du marché immobilier, c’est bien celle de le lieu. Ce critère est primordial avant obtenir un bien immobilier pour déterminer le prix de vente du logement mais également pour consacrer l’évolution de sa valeur. Si vous comptez réaliser un achat immobilier pour en faire votre résidence principale, la localisation de votre bien immobilier déterminera votre quotidien et l’attractivité de votre habitation à sa vente dans le futur. Si vous souhaitez mettre votre logement à disposition de locataires, le lieu jouera un grand rôle sur l’attractivité de votre bien et donc sur son prix de location.
Le contrat de réservation n’est pas un contrat de vente. Il est plutôt considéré comme une promesse d’achat et est à un délai de rétractation légal de 10 jours, à compter de sa notification en recommandé. C’est le délai indiquée sur l’accusé de réception qui fait foi. La rétractation se fait par la même voie et le dépôt de garantie est dédommagé complètement si le délai de 10 jours est respecté. Le jour de la ristourne des clés, l’acheteur est invité à se présenter par lettre conseillée. Une visite de réception des travaux est conduite avec le vendeur, lors de laquelle le moindre défaut devra être relevé au procès-verbal de livraison. Si la visite ne fait ressortir aucun soucis, le solde du prix est paramétré. en opposition, il peut être conservé sur un compte particulier à la Caisse des Dépôts et Consignations. Il ne sera payé que quand les réserves seront levées.
Vous devez d’abord déterminer si vous pouvez vous permettre obtenir un bien immobilier. heureusement, vous n’avez pas à payer le prix d’achat par vous-même. En Suisse, en règle générale, on contracte une hypothèque pour acheter un bien immobilier en s'aidant d’un capital extérieur. Dans la plupart des cas, vous devez financer vous-même 20% de votre bien immobilier. Votre épargne ou les avoirs de votre caisse de pension peuvent être, par exemple, employés à cette fin. Avec l’argent de votre prévoyance professionnelle, vous pouvez toutefois payer au maximum la moitié d’un bien immobilier. Vous pouvez financer un maximum de 67% d'une habitation avec la première hypothèque et 13% avec la deuxième. La banque vous prête de l’argent et prend votre maison neuve en garantie. Chaque année, vous payez un certain montant, à titre d'utilité sur votre crédit. pensez que il est essentiel d'avoir entièrement remboursé la 2nd hypothèque dans un délai de 15 ans maximum. Demandez au propriétaire actuel la raison de la vente. Soyez critique et, en cas de doute, questionnez les plans et l’extrait du livre de compte foncier. Il peut être utile de plus de rencontrer les voisins, ainsi vous faire une idée de l’ambiance. Si possible, visitez la maison plusieurs fois afin de voir le bien sous différentes conditions de lumière.
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